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腾信配资50城卖地5967亿元同比降20% 土地溢价率下行房企拿地退烧

来源:-   发布时间:2019-04-08 16:25:19

有些房企去年下半年就大幅增加了拿地投资金融,从某种水平下去说,抑制扩张愿望成为房企开展的波动剂。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

实践上,自2018年下半年起,全国各城市土地流拍景象分明增多,土地市场出现降温趋向。2018年全疆土地出让支出6.5万亿元,较2017年同期下降15.7个百分点。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

进入2019年,热点城市全体土地市场仍然处于绝对低迷形态中。中原地产研讨中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市算计卖地土地成交金额为5966.9亿元,同比增加了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

中原地产首席剖析师张大伟表示,全体看,2019年楼市调控将持续坚持较为严峻的形态,因而大局部房企对土地市场的热度逐步降低,抢地积极性降低,招致土地市场的溢价率有所降低。以北京为例,少量的共有产权和限竞房分明降低了房企拿地积极性。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

另据易居研讨院监测数据显示,从土地出让金来看,2019年1月份至2月份,40城土地出让金累计支出3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年下半年的下降态势。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

从土地成交均价来看,2018年4月份以来,40城土地成交均价波动在4200元/平方米左右。2019年2月份,40城土地成交均价为4194元/平方米,同比下跌11.3%,这已是延续第12个月同比下跌。从土地成交溢价率来看,2016年9月份,政策开端由松转紧,市场逐步降温,溢价率也进入下行通道。2018年11月份至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点左近,目前已有企稳的趋向。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

中指研讨院数据显示,2019年1月份至2月份,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元下降26.7%。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

更重要的是,业内普遍以为2019年是房地产行业“大年”,是房企还债顶峰期。开年之后,房企全体都在忙着融资储藏粮食,但并未大规模反击土地市场,一方面有各地土地市场供给并未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链的确压力很大,招致不敢少量买地,这是膨胀阵线应对市场调整期的投资战略。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

不过,张大伟也表示,房企目前更喜爱住宅用地,一、二线城市仍是开发商规划的重要区域。实践上,北京、上海等地的优质土地项目不断是各家房企抢夺的对象,而关 股票配资开户 于添加二线以下城市的土地储藏,房企之间就表现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外,还在不少三线城市也少量进购土地。但有些房企则以为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售慢车,接上去也不应该自觉投资,反而更应该深耕热点城市。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票 铁矿石期货鑫东财配资 _期货_外汇行情,财经效劳平台

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